30 000 €
T4
70 m²
SAILLY SAILLISEL
80360
-65%
vs marché
429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit30 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SAILLY SAILLISEL (80360)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 429 €
Prix net vendeur
28 571 €
Frais de notaire
+3 685 €
Émoluments
650 €
Droits & taxes
1 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 685 €
Capital à emprunter
33 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 33 852 € | 3 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 296 €/mois | 897 €/mois | 35 520 € | 5 204 € | 3,20% |
| 15 ans | 214 €/mois | 648 €/mois | 38 520 € | 8 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 175 €/mois | 530 €/mois | 42 000 € | 11 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 153 €/mois | 464 €/mois | 45 900 € | 15 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,80%
9 240 €/an
Rendement net
19,30%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAILLY SAILLISEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAILLY SAILLISEL
|
30 000 € | 429 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 67 Rte De Bapaume | 29 000 € | 66 m² | 439 € |
| 25/09/2025 | 30b Rte De Bapaume | 124 000 € | 83 m² | 1 494 € |
| 10/09/2025 | 50 Rue Du Commandant Thierry | 66 000 € | 72 m² | 917 € |
| 03/07/2025 | 37 Rte De Bapaume | 117 000 € | 88 m² | 1 330 € |
| 17/02/2025 | 19 Rue Du Commandant Thierry | 23 000 € | 54 m² | 426 € |
| 28/10/2024 | 29 Rte De Bapaume | 53 000 € | 81 m² | 654 € |
| 20/06/2024 | 44 Rue Du Commandant Thierry | 59 000 € | 80 m² | 738 € |
| 01/06/2023 | 27 Rte Nationale Peronne Bapaume | 87 300 € | 61 m² | 1 431 € |