262 450 €
Maison
100 m²
SAILLY LABOURSE
62113
+33%
vs marché
2 625
€/m²
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Créer un compte gratuit262 450 €
Maison • 100 m²
SAILLY LABOURSE (62113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 498 €
Prix net vendeur
249 952 €
Frais de notaire
+18 970 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 420 €
Capital à emprunter
281 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 298 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 43 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 202 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 97 602 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 129 222 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 200 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 11 Rte Nationale | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 22/09/2025 | 10 Res Les Gerbes D Or | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Mongy | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 13/08/2025 | 196 Res Les Pres | 136 000 € | 80 m² | 1 700 € |
| 07/08/2025 | 36 Rue De Bellenville | 212 500 € | 84 m² | 2 530 € |
| 11/07/2025 | 14 Rue De Bellenville | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 02/07/2025 | 222 Rte Nationale | 186 500 € | 80 m² | 2 331 € |
| 30/06/2025 | 55 Rue Mongy | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |
| 30/06/2025 | 8 Rue De Bellenville | 119 000 € | 80 m² | 1 488 € |
| 23/05/2025 | 53 Rue Mongy | 93 200 € | 80 m² | 1 165 € |
| 12/05/2025 | 5003f Rue Du Chateau | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue De Labourse | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 11/04/2025 | 66 Rte Nationale | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 08/04/2025 | 27 Rte Nationale | 213 700 € | 116 m² | 1 842 € |
| 07/04/2025 | 8 Res Les Bles D Or | 164 280 € | 83 m² | 1 979 € |