320 143 €
Maison
124 m²
SAILLY LABOURSE
62113
+30%
vs marché
2 582
€/m²
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Maison • 124 m²
SAILLY LABOURSE (62113)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 143 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 786 €
Prix net vendeur
306 357 €
Frais de notaire
+22 839 €
Émoluments
3 414 €
Droits & taxes
18 075 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 982 €
Capital à emprunter
342 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 344 400 € | 35 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 361 080 € | 52 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 391 860 € | 83 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 118 997 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 466 200 € | 157 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
16 368 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 11 Rte Nationale | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 05/11/2025 | 11 Rue De Lille | 120 000 € | 147 m² | 816 € |
| 18/09/2025 | 6 Rue Mongy | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 05/09/2025 | 48 Rte Nationale | 167 000 € | 134 m² | 1 246 € |
| 08/08/2025 | 27 Res Le Clos Du Fief | 304 200 € | 145 m² | 2 098 € |
| 12/05/2025 | 5003f Rue Du Chateau | 188 000 € | 109 m² | 1 725 € |
| 29/04/2025 | 29 Rue De Labourse | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 08/04/2025 | 27 Rte Nationale | 213 700 € | 116 m² | 1 842 € |
| 02/12/2024 | 49 Rue De Bellenville | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/11/2024 | 23b Res Les Fougeres | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 12/06/2024 | 19 Res Les Coquelicots | 355 000 € | 121 m² | 2 934 € |
| 17/05/2024 | 18 Res Du Domaine De St Martin | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 23/04/2024 | 31 Res Les Gerbes D Or | 234 300 € | 102 m² | 2 297 € |
| 23/04/2024 | 63 Rte Nationale | 160 000 € | 119 m² | 1 345 € |
| 19/01/2024 | 65 Res Le Clos Du Fief | 266 000 € | 120 m² | 2 217 € |