442 953 €
T6
165 m²
SAILLY LABOURSE
62113
+27%
vs marché
2 685
€/m²
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Créer un compte gratuit442 953 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SAILLY LABOURSE (62113)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 953 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 037 €
Prix net vendeur
425 916 €
Frais de notaire
+31 039 €
Émoluments
4 560 €
Droits & taxes
25 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 992 €
Capital à emprunter
473 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 666 €/mois | 17 170 €/mois | 475 944 € | 49 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 499 080 € | 72 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 541 440 € | 114 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 588 480 € | 161 888 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 637 200 € | 210 608 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
21 780 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 71 Rte Nationale | 265 000 € | 182 m² | 1 456 € |
| 27/12/2024 | 6 Res Du Chateau Des Pres | 298 500 € | 153 m² | 1 951 € |
| 28/11/2024 | 23b Res Les Fougeres | 252 000 € | 145 m² | 1 738 € |
| 21/12/2023 | 158q Rte Nationale | 250 000 € | 143 m² | 1 748 € |
| 13/09/2023 | 37 Res Les Coquelicots | 280 000 € | 142 m² | 1 972 € |