250 000 €
T3
61 m²
SAILLY
78440
+43%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
SAILLY (78440) • Sailly
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 052 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAILLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAILLY
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAILLY
|
250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 GARGENVILLE
|
249 000 € | 3 773 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 GARGENVILLE
|
246 750 € | 3 525 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 GARGENVILLE
|
257 000 € | 3 725 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T5 GARGENVILLE
|
241 500 € | 3 450 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 DROCOURT
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 DROCOURT
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 DROCOURT
|
239 500 € | 3 685 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 GUITRANCOURT
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUITRANCOURT
|
229 000 € | 3 271 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T4 PORCHEVILLE
|
229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORCHEVILLE
|
229 000 € | 3 418 € | 67 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 5088 Dom Du Chateau Du Prieure | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 27/04/2023 | 10 Rue Auguste Joye | 236 400 € | 63 m² | 3 752 € |