172 500 €
T3
90 m²
SAILLY FLIBEAUCOURT
80970
+8%
vs marché
1 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
SAILLY FLIBEAUCOURT (80970) • Sailly
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 214 €
Prix net vendeur
164 286 €
Frais de notaire
+13 093 €
Émoluments
2 051 €
Droits & taxes
9 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 593 €
Capital à emprunter
185 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 186 312 € | 19 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 195 360 € | 28 327 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 45 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
11 880 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, SAILLY FLIBEAUCOURT ↘ -33.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAILLY FLIBEAUCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAILLY FLIBEAUCOURT
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148 400 € | 1 469 € | 101 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2024 | 18 Rue Leopold Louchart | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue De La Mairie | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 21/05/2024 | 2 Rue De L Eglise | 142 000 € | 78 m² | 1 821 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue De Cantatre | 176 000 € | 79 m² | 2 228 € |
| 21/12/2023 | 12b Rue De Port Le Grand | 310 000 € | 94 m² | 3 298 € |
| 15/12/2023 | 7 Lot Claire Lecuyer | 230 000 € | 91 m² | 2 527 € |
| 04/07/2023 | 70 Rue Des Ecoles | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 12/05/2023 | 5 Lot Claire Lecuyer | 216 000 € | 86 m² | 2 512 € |