161 250 €
T3
74 m²
SAILLAT SUR VIENNE
87720
+75%
vs marché
2 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
SAILLAT SUR VIENNE (87720)
Terrain
2 343 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
9 768 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAILLAT SUR VIENNE ↗ +42.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAILLAT SUR VIENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 117 000 € | 85 m² | 1 376 € |
| 29/10/2024 | 2 Rue Anatole France | 93 510 € | 76 m² | 1 230 € |
| 10/10/2024 | 9 Rue Louise Michel | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Jean Jaures | 52 855 € | 78 m² | 678 € |
| 26/08/2024 | 10 Rue Anatole France | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 24/05/2024 | 11 Rue Joliot Curie | 72 000 € | 62 m² | 1 161 € |
| 29/03/2024 | 19 Rue Du Tilleul | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 14/03/2024 | 18 Rue Guy De Maupassant | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue Jean Jacques Rousseau | 104 500 € | 89 m² | 1 174 € |
| 15/02/2024 | 7 Rue Claude Nougaro | 126 900 € | 87 m² | 1 459 € |
| 08/01/2024 | 33 Av De La Gare | 109 200 € | 75 m² | 1 456 € |
| 26/07/2023 | 2 Rue Pasteur | 114 400 € | 80 m² | 1 430 € |