140 400 €

T3 75 m²

SAILLAC 19500

+4% vs marché

1 872 €/m²

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140 400 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

SAILLAC (19500)

Terrain 341 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 140 400 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 686 €

Prix net vendeur 133 714 €

Frais de notaire +10 997 €

Émoluments 1 758 €

Droits & taxes 7 889 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 151 397 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 151 397 €

Capital à emprunter 151 397 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 810 €/mois	5 485 €/mois	152 040 €	15 783 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 328 €/mois	4 024 €/mois	159 360 €	23 103 €	3,20%
15 ans	961 €/mois	2 912 €/mois	172 980 €	36 723 €	3,30%
20 ans	783 €/mois	2 373 €/mois	187 920 €	51 663 €	3,40%
25 ans	678 €/mois	2 055 €/mois	203 400 €	67 143 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,05%

9 900 €/an

Rendement net

4,42%

après charges

Cashflow

-320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2023	252 Rue Du Musee	75 000 €	55 m²	1 364 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).