920 000 €

T5 203 m²

SAIGNON 84400

+28% vs marché

4 532 €/m²

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920 000 €

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Maison • 5 pièces • 203 m²

SAIGNON (84400)

DPE E

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 920 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -35 385 €

Prix net vendeur 884 615 €

Frais de notaire +62 500 €

Émoluments 8 958 €

Droits & taxes 52 192 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 982 500 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 982 500 €

Capital à emprunter 982 500 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 744 €/mois	35 588 €/mois	986 496 €	102 246 €	3,15%
10 ans	8 620 €/mois	26 121 €/mois	1 034 400 €	150 150 €	3,20%
15 ans	6 235 €/mois	18 894 €/mois	1 122 300 €	238 050 €	3,30%
20 ans	5 083 €/mois	15 403 €/mois	1 219 920 €	335 670 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 403 €/mois	13 342 €/mois	1 320 900 €	436 650 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

26 796 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-4 227 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 233 €/an

Charges copro. NR 1 218 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 876 €/an

GLI (2,5%) 670 €/an

Vacance locative 2 232 €/an

Total charges 8 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 5p, SAIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SAIGNON ↘ -16.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SAIGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).