170 450 €
T3
49 m²
SAFFRE
44390
+65%
vs marché
3 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 450 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
SAFFRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 117 €
Prix net vendeur
162 333 €
Frais de notaire
+12 960 €
Émoluments
2 033 €
Droits & taxes
9 577 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 410 €
Capital à emprunter
183 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 184 128 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 62 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 246 600 € | 81 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
6 468 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-706 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAFFRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 100 La Durandiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 23 Les Salles | 132 000 € | 38 m² | 3 474 € |
| 21/02/2024 | 602 Grand Lande | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 25/10/2023 | 4a Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 09/10/2023 | 2 Belleville | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 22/09/2023 | 29 Thely - La Blandinais | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 18/07/2023 | 54 Le Pommain | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |
| 13/07/2023 | 5 La Rinais | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 06/06/2023 | 109 La Pecotaie | 143 000 € | 44 m² | 3 250 € |