187 650 €
T3
60 m²
SAFFRE
44390
+48%
vs marché
3 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 650 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAFFRE (44390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 936 €
Prix net vendeur
178 714 €
Frais de notaire
+14 084 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 734 €
Capital à emprunter
201 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 202 524 € | 20 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 30 840 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 230 400 € | 48 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 69 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 271 200 € | 89 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
7 920 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAFFRE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAFFRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 PETIT MARS
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186 308 € | 2 823 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 PETIT MARS
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186 308 € | 2 823 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 SAFFRE
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190 000 € | 3 065 € | 62 m² | 4 | Voir |
|
T3 LES TOUCHES
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173 600 € | 2 756 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES TOUCHES
|
164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 LES TOUCHES
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164 408 € | 2 491 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 100 La Durandiere | 120 000 € | 56 m² | 2 143 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Garde Dieu | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 24/08/2024 | 5 Rue De La Resistance | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/07/2024 | 421 Mondoucet | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 16/05/2024 | 216 Les Ormes | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 21/02/2024 | 401 Rue De La Clairiere | 203 500 € | 76 m² | 2 678 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 63 350 € | 70 m² | 905 € |
| 15/02/2024 | 1 Augrain | 126 700 € | 70 m² | 1 810 € |
| 25/10/2023 | 4a Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Garde Dieu | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 09/10/2023 | 2 Belleville | 182 000 € | 57 m² | 3 193 € |
| 22/09/2023 | 29 Thely - La Blandinais | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/07/2023 | 5268 Le Pas Sicard | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 18/07/2023 | 54 Le Pommain | 122 500 € | 56 m² | 2 188 € |
| 13/07/2023 | 5 La Rinais | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |