249 764 €
Bien
98 m²
SAFFRE
44390
N/A
vs marché
2 549
€/m²
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Bien • 4 pièces • 98 m²
SAFFRE (44390)
Jardin
Saffré - Un terrain idéal à 4 km du bourg. À seulement 4 km du centre, découvrez ce très joli terrain de 900m² à viabiliser, bénéficiant d'une belle exposition. Cadre paisible et v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 764 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 894 €
Prix net vendeur
237 870 €
Frais de notaire
+18 141 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 905 €
Capital à emprunter
267 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 41 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 526 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 186 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
12 936 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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