75 990 €
Bien
691 m²
SAFFRE
44390
N/A
vs marché
110
€/m²
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Bien • 691 m²
SAFFRE (44390)
Jardin
Valérie VOISIN vous propose de découvrir ce beau terrain de 691m² à 5mns du bourg de SAFFRE( dans un village calme). LIBRE DE CONSTRUCTEUR . Emprise au sol: 103.65m² Façade: 16m Ex...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 619 €
Prix net vendeur
72 371 €
Frais de notaire
+6 789 €
Émoluments
1 170 €
Droits & taxes
4 269 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 779 €
Capital à emprunter
82 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 83 076 € | 8 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 619 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 19 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
120,03%
91 212 €/an
Rendement net
76,83%
après charges
Cashflow
+4 778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 601 €/an
Charges copro. NR
4 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 385 €/an
GLI (2,5%)
2 280 €/an
Vacance locative
7 598 €/an
Total charges
28 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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