248 000 €
T5
110 m²
SADROC
19270
+6%
vs marché
2 255
€/m²
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Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SADROC (19270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
14 520 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5488 La Fontsalade | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 16/01/2025 | 9 Che Du Bois Lachaux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 16/10/2024 | 8 Rte De L Etang | 216 000 € | 105 m² | 2 057 € |
| 06/06/2024 | 5 Rte De Bois Labrousse | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/01/2024 | 2 Rte De La Forge | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 15/11/2023 | 12 Rte Des Pouges | 210 500 € | 108 m² | 1 949 € |
| 07/06/2023 | 8 Che De Garde | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |