299 000 €
T4
88 m²
SADIRAC
33670
Retirée
+8%
vs marché
3 398
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 88 m²
SADIRAC (33670)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
11 616 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SADIRAC
2 737-2 887€
125j
3 046-3 196€
66j
3 144-3 294€
56j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SADIRAC
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299 418 € | 2 722 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 CREON
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300 000 € | 3 158 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MADIRAC
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297 475 € | 2 975 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SADIRAC
|
294 497 € | 3 036 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA SAUVE
|
294 000 € | 2 800 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 MADIRAC
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292 475 € | 3 441 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
|
306 000 € | 2 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUT
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306 000 € | 3 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE POUT
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306 000 € | 3 060 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
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291 000 € | 3 233 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 MADIRAC
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290 475 € | 3 228 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MADIRAC
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289 475 € | 3 406 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SADIRAC
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309 690 € | 3 097 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 CREON
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 CREON
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310 000 € | 2 981 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 10c Che Des Ecoles De Lorient | 185 000 € | 90 m² | 2 056 € |
| 17/12/2025 | 32 Lot Beausejour | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 12/12/2025 | 276 Lorient | 1 000 000 € | 70 m² | 14 286 € |
| 04/12/2025 | 5 Che Des Ecoles | 198 900 € | 100 m² | 1 989 € |
| 01/12/2025 | 188 Joyeuse | 299 280 € | 69 m² | 4 337 € |
| 12/11/2025 | 41 Che Deptal 13 - Che Du Pout | 333 350 € | 100 m² | 3 334 € |
| 30/09/2025 | 1 Lot Les Charmes De Lorient | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 29/09/2025 | 4 Lot Le Parc De Vilateau | 338 750 € | 98 m² | 3 457 € |
| 24/09/2025 | 16 Lot Le Hameau Des Legumes Oubl | 259 116 € | 72 m² | 3 599 € |
| 22/09/2025 | 17 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 22/09/2025 | 19 Che De Pierran | 251 000 € | 83 m² | 3 024 € |
| 03/09/2025 | 13 Plateau De Gachet | 275 400 € | 90 m² | 3 060 € |
| 25/08/2025 | 7 Rte De Citon Cenac | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 25/08/2025 | 5002 Lorient | 266 800 € | 89 m² | 2 998 € |
| 25/08/2025 | 2 Lot Le Grand Pierre | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |