261 000 €
T3
67 m²
SADIRAC
33670
+5%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SADIRAC (33670)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 429 €
Prix net vendeur
248 571 €
Frais de notaire
+18 874 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 874 €
Capital à emprunter
279 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 280 980 € | 29 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 294 720 € | 42 834 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 844 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SADIRAC ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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253 973 € | 3 386 € | 75 m² | 3 | Voir |
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273 975 € | 3 425 € | 80 m² | 4 | Voir |
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247 000 € | 3 088 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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275 800 € | 3 491 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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275 800 € | 3 491 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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275 800 € | 3 491 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 CREON
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245 650 € | 3 071 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 SADIRAC
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244 000 € | 3 588 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LE POUT
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239 700 € | 2 996 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 131 Rte De Creon | 235 577 € | 87 m² | 2 708 € |
| 21/02/2025 | 3 Imp De Farizeau | 241 660 € | 76 m² | 3 180 € |
| 20/02/2025 | 3 Che Du Lavoir De L Orient | 255 000 € | 73 m² | 3 493 € |
| 01/02/2025 | 5001 Lot De Piron | 225 000 € | 64 m² | 3 516 € |
| 16/01/2025 | 153a Le Menusey-nord | 206 100 € | 50 m² | 4 122 € |
| 19/12/2024 | 25 Lot Le Moulin | 285 000 € | 72 m² | 3 958 € |
| 09/09/2024 | 7 Lot Grand Pierre | 280 000 € | 81 m² | 3 457 € |
| 23/08/2024 | 5001 Labory | 275 500 € | 80 m² | 3 444 € |
| 01/08/2024 | 430 Gachet-nord | 317 500 € | 84 m² | 3 780 € |
| 30/07/2024 | 73c Rte De Saint Caprais | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 12/07/2024 | 8b Rte De Creon | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 27/06/2024 | 3 Rue Rene Cazin | 268 000 € | 71 m² | 3 775 € |
| 21/05/2024 | 275 Lorient | 163 000 € | 86 m² | 1 895 € |
| 08/02/2024 | 313a Pomeyran | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 25/10/2023 | 557 Le Guillan | 265 000 € | 60 m² | 4 417 € |