250 000 €
T5
99 m²
SACY LE GRAND
60700
+9%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
SACY LE GRAND (60700)
Terrain
918 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 068 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SACY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 184 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 FLEURINES
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 524 Rue Du Docteur Cache | 184 990 € | 88 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 14/02/2025 | 223 Rue Des Chasseurs | 232 300 € | 110 m² | 2 112 € |
| 22/10/2024 | 195b Rue Etienne Dolet | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 11/10/2024 | 186 Rue Gambetta | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 26/07/2024 | 299 Rue De La Plaine | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 26/07/2024 | 315 Rue De La Plaine | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Mac Kenzie | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 13/06/2024 | 44 Rue Mac Kenzie | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 28/09/2023 | 150 Rue De La Plaine | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/05/2023 | 265 Rue De Saint Martin Longueau | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 15/05/2023 | 260 Rue De Catenoy | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 07/04/2023 | 272 Rue Pasteur | 269 900 € | 94 m² | 2 871 € |