220 000 €
T5
81 m²
SACY LE GRAND
60700
+18%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 5 pièces • 81 m²
SACY LE GRAND (60700)
Terrain
121 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
10 692 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SACY LE GRAND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 524 Rue Du Docteur Cache | 184 990 € | 88 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 21/03/2025 | 35 Rue Du General De Gaulle | 140 000 € | 83 m² | 1 687 € |
| 22/10/2024 | 195b Rue Etienne Dolet | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 11/10/2024 | 186 Rue Gambetta | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 26/07/2024 | 299 Rue De La Plaine | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 28/09/2023 | 150 Rue De La Plaine | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/05/2023 | 265 Rue De Saint Martin Longueau | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 15/05/2023 | 260 Rue De Catenoy | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 07/04/2023 | 272 Rue Pasteur | 269 900 € | 94 m² | 2 871 € |