580 000 €
T5
150 m²
SACLAY
91400
-21%
vs marché
3 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SACLAY (91400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 976 €
Prix net vendeur
555 024 €
Frais de notaire
+39 894 €
Émoluments
5 798 €
Droits & taxes
32 746 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 894 €
Capital à emprunter
619 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 410 €/mois | 22 455 €/mois | 622 440 € | 64 536 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 439 €/mois | 16 482 €/mois | 652 680 € | 94 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 708 120 € | 150 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 769 680 € | 211 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 833 400 € | 275 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
19 800 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-2 502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SACLAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SACLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 8 Imp Du Lavoir | 551 000 € | 130 m² | 4 238 € |
| 29/07/2024 | 2ter Rue De Palaiseau | 613 300 € | 135 m² | 4 543 € |
| 18/07/2024 | 16 Rue Arthur Rimbaud | 695 000 € | 121 m² | 5 744 € |
| 15/05/2024 | 80 Rue De Villeras | 608 000 € | 128 m² | 4 750 € |
| 24/04/2024 | 6 Rue Du Grand Chemin | 503 000 € | 129 m² | 3 899 € |
| 27/10/2023 | 15 Rue De La Truie Qui File | 499 000 € | 127 m² | 3 929 € |
| 27/09/2023 | 17 Rue Victor Hugo | 621 150 € | 120 m² | 5 176 € |
| 28/07/2023 | 53 Rue Emile Zola | 1 029 266 € | 175 m² | 5 882 € |
| 28/07/2023 | 80 Rue Emile Zola | 916 000 € | 166 m² | 5 518 € |
| 11/07/2023 | 4 Rue De Sacaly | 598 000 € | 128 m² | 4 672 € |
| 07/07/2023 | 6 Rue Ronsard | 500 000 € | 138 m² | 3 623 € |
| 30/06/2023 | 8 Rue Fenelon | 570 000 € | 146 m² | 3 904 € |
| 16/06/2023 | 17 Rue Du Grand Chemin | 600 000 € | 155 m² | 3 871 € |
| 21/04/2023 | 11 Rue Ampere | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |