410 000 €
T4
75 m²
SACLAY
91400
+2%
vs marché
5 467
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
SACLAY (91400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 440 244 € | 45 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 461 640 € | 67 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 308 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 544 320 € | 149 688 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 194 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
9 900 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-2 008 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ORSAY
|
409 000 € | 5 177 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
407 000 € | 5 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
407 000 € | 5 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
407 000 € | 5 286 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
406 242 € | 5 417 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
414 624 € | 5 119 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
416 066 € | 5 267 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
399 000 € | 5 466 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
395 616 € | 4 884 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOMETZ LA VILLE
|
395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
395 000 € | 4 759 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
393 906 € | 5 252 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
392 530 € | 4 907 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
392 530 € | 4 907 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORSAY
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Templiers | 267 000 € | 55 m² | 4 855 € |
| 29/08/2024 | 13 Rue Des Templiers | 273 000 € | 55 m² | 4 964 € |
| 26/07/2024 | 11 Rue Des Templiers | 274 925 € | 55 m² | 4 999 € |
| 08/07/2024 | 10 Rue De Paris | 247 600 € | 55 m² | 4 502 € |
| 25/06/2024 | 3 Imp Auguste Perret | 342 590 € | 76 m² | 4 508 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Des Templiers | 317 500 € | 59 m² | 5 381 € |
| 08/09/2023 | 2 Imp Auguste Perret | 290 000 € | 58 m² | 5 000 € |
| 12/05/2023 | 3 Imp Auguste Perret | 339 800 € | 60 m² | 5 663 € |