321 000 €
T8
149 m²
SACLAS
91690
-14%
vs marché
2 154
€/m²
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Maison • 8 pièces • 149 m²
SACLAS (91690)
Terrain
850 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 823 €
Prix net vendeur
307 177 €
Frais de notaire
+22 894 €
Émoluments
3 421 €
Droits & taxes
18 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 894 €
Capital à emprunter
343 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 111 €/mois | 12 458 €/mois | 345 324 € | 35 820 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 362 040 € | 52 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 83 256 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 426 960 € | 117 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 541 €/mois | 4 670 €/mois | 462 300 € | 152 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
19 668 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue Rene Croizet | 315 000 € | 165 m² | 1 909 € |
| 17/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 16/07/2024 | 2 Rue Du Creux De La Borne | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 16/03/2024 | 49 Rue De Mereville | 380 000 € | 170 m² | 2 235 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Des Louveries | 332 500 € | 123 m² | 2 703 € |