239 990 €
Immeuble
90 m²
SACHE
37190
N/A
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 990 €
Chalet • 5 pièces • 90 m²
SACHE (37190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 428 €
Prix net vendeur
228 562 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 493 €
Capital à emprunter
257 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 377 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 457 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 10 Rue Des Barres | 543 500 € | 104 m² | 5 226 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Frapesle | 543 500 € | 97 m² | 5 603 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Frapesle | 543 500 € | 85 m² | 6 394 € |
| 24/01/2025 | 6 Rte De La Blottiere | 161 539 € | 80 m² | 2 019 € |
| 09/12/2024 | 93 Languilleraie | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 08/08/2024 | 59 Rue Principale | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 12/03/2024 | 28a Rue Sainte Anne | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Du Pere Goriot | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |
| 09/02/2024 | 6 Rue Sainte Anne | 171 000 € | 84 m² | 2 036 € |
| 02/11/2023 | 61b Rue Principale | 243 600 € | 105 m² | 2 320 € |
| 04/08/2023 | 6 Rue Principale | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 27/07/2023 | 12 Chem De La Carree | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 06/07/2023 | 320 La Chenaye | 268 000 € | 95 m² | 2 821 € |