194 400 €
T6
107 m²
SACE
53470
+10%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 400 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
SACE (53470) • Sacé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 371 €
Prix net vendeur
186 029 €
Frais de notaire
+14 585 €
Émoluments
2 260 €
Droits & taxes
10 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 985 €
Capital à emprunter
208 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 209 832 € | 21 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 994 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 238 680 € | 50 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 93 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,27%
14 124 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SACE
|
194 400 € | 1 817 € | 107 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 La Courporchere | 120 000 € | 102 m² | 1 176 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Des Camelias | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 06/12/2024 | 13 Lot De La Croix | 192 000 € | 113 m² | 1 699 € |
| 06/09/2024 | 16 Pl De L'eglise | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 21 Lot De La Croix | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 24/11/2023 | 3 Launay Roux | 270 700 € | 110 m² | 2 461 € |
| 27/09/2023 | 5 Rue Des Camelias | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 16/08/2023 | 1 Le Repas | 113 000 € | 99 m² | 1 141 € |