388 000 €
T4
104 m²
SABRES
40630
+117%
vs marché
3 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
SABRES (40630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 708 €
Prix net vendeur
371 292 €
Frais de notaire
+27 292 €
Émoluments
4 036 €
Droits & taxes
21 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 292 €
Capital à emprunter
415 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 416 976 € | 43 214 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 644 €/mois | 11 042 €/mois | 437 280 € | 63 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 474 300 € | 100 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 141 998 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 558 300 € | 184 538 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
13 728 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABRES ↘ -5.8% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SABRES
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T7 SABRES
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T6 SABRES
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366 000 € | 3 025 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 TRENSACQ
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344 000 € | 2 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
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344 000 € | 2 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/02/2025 | 110 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 120 m² | 1 450 € |
| 28/11/2024 | 70 Rte De Mont De Marsan | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Du Presbytere | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 04/06/2024 | 349 Chem Du Magnan | 414 700 € | 124 m² | 3 344 € |
| 14/03/2024 | 45 Imp Catiote | 155 150 € | 109 m² | 1 423 € |
| 26/07/2023 | 1710 Rte De Mont De Marsan | 260 000 € | 111 m² | 2 342 € |
| 04/05/2023 | 203 Rue D El Arenal | 170 200 € | 93 m² | 1 830 € |
| 03/05/2023 | 553 Tauziet | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |