175 000 €
T3
50 m²
SABRAN
30200
+53%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SABRAN (30200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 189 336 € | 19 905 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 29 289 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 215 820 € | 46 389 € | 3,35% |
| 20 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 234 720 € | 65 289 € | 3,45% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 86 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
6 600 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABRAN ↘ -20% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SABRAN
|
175 000 € | 3 500 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 LA ROQUE SUR CEZE
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 LA ROQUE SUR CEZE
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
177 800 € | 2 963 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
180 000 € | 3 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MICHEL D EUZET
|
180 000 € | 3 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE CARNOLS
|
186 000 € | 3 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST LAURENT DE CARNOLS
|
186 000 € | 3 100 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS SUR CEZE
|
152 395 € | 3 048 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T4 LA ROQUE SUR CEZE
|
149 000 € | 2 614 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 LA ROQUE SUR CEZE
|
149 000 € | 2 614 € | 57 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 5300 Megier | 212 000 € | 44 m² | 4 818 € |
| 08/07/2025 | 5136 Combe | 279 745 € | 41 m² | 6 823 € |
| 26/02/2025 | 5508 Rue Du Lavoir | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 10/01/2025 | 5139 Combe | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 20/12/2024 | 2 Rue Du Lavoir | 850 000 € | 64 m² | 13 281 € |
| 17/12/2024 | 5448 Colombier | 280 000 € | 70 m² | 4 000 € |
| 12/11/2024 | 5041 Carmes | 175 000 € | 56 m² | 3 125 € |
| 11/10/2024 | 5390 Remejeanne | 245 000 € | 42 m² | 5 833 € |
| 08/10/2024 | 5066 Carmes | 108 000 € | 70 m² | 1 543 € |
| 17/10/2023 | 5137a Combe | 79 000 € | 42 m² | 1 881 € |