900 000 €
T5
120 m²
SABRAN
30200
+216%
vs marché
7 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SABRAN (30200) • Sabran
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 100 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 011 720 € | 146 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 097 640 € | 232 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 328 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 426 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
15 840 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
281% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABRAN ↘ -0.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 223 Che Du Printemps | 230 050 € | 108 m² | 2 130 € |
| 28/02/2025 | 5267b Cadignac-nord | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 28/02/2025 | 6 Rue De L Arcade | 228 106 € | 102 m² | 2 236 € |
| 25/02/2025 | 5426 Clos De Randon | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 09/12/2024 | 5281 Bouillidouse Et Lascamp | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 25/10/2024 | 5769 Les Terrettes | 415 200 € | 131 m² | 3 169 € |
| 02/10/2024 | 5075 Donnat | 295 000 € | 137 m² | 2 153 € |
| 09/08/2024 | 5732 Villebrune | 155 000 € | 109 m² | 1 422 € |
| 16/07/2024 | 5059 Carmes | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 12/07/2024 | 5299 Megier | 202 190 € | 120 m² | 1 685 € |
| 18/04/2024 | 5719 Les Pendaresse | 310 200 € | 143 m² | 2 169 € |
| 20/10/2023 | 993 Donnat | 1 260 000 € | 118 m² | 10 678 € |
| 19/10/2023 | 5119 Combe | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 27/09/2023 | 5386 Combe | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 08/09/2023 | 5537 Le Sablet | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |