2 100 000 €

Bien 710 m²

SABRAN 30200

N/A vs marché

2 958 €/m²

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2 100 000 €

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Bien • 20 pièces • 710 m²

SABRAN (30200) • Sabran

Niveaux 2

Construction 1850

Terrasse Balcon Jardin

DPE D

GES B

À seulement 20 minutes d'Uzès et proche d'un village offrant toutes les commodités, ce domaine d'environ 8 hectares forme un écrin isolé et préservé, accessible par un chemin privé...

Quartier Sabran

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 2 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -100 000 €

Prix net vendeur 2 000 000 €

Frais de notaire +139 002 €

Émoluments 19 652 €

Droits & taxes 118 000 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 239 002 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 239 002 €

Capital à emprunter 2 239 002 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	26 763 €/mois	81 100 €/mois	2 248 092 €	232 991 €	3,15%
10 ans	19 645 €/mois	59 530 €/mois	2 357 400 €	342 299 €	3,20%
15 ans	14 209 €/mois	43 058 €/mois	2 557 620 €	542 519 €	3,30%
20 ans	11 583 €/mois	35 100 €/mois	2 779 920 €	764 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 034 €/mois	30 406 €/mois	3 010 200 €	995 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,46%

93 720 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-7 754 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 810 €/an

Charges copro. NR 4 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 560 €/an

GLI (2,5%) 2 343 €/an

Vacance locative 7 807 €/an

Total charges 28 930 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).