249 000 €
T5
121 m²
SABLONS
38550
-8%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SABLONS (38550)
Terrain
898 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 972 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLONS ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SABLONS
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249 000 € | 2 058 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST MAURICE L EXIL
|
239 000 € | 1 637 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST MAURICE L EXIL
|
260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
236 000 € | 1 698 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
230 000 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
230 000 € | 1 643 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MAURICE L EXIL
|
215 000 € | 1 706 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MAURICE L EXIL
|
215 000 € | 1 706 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 16 Rue Frederic Mistral | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 07/10/2025 | 26 Che Creux | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 26/08/2025 | 1 Imp Chanteble | 293 500 € | 145 m² | 2 024 € |
| 13/08/2025 | 6 Imp Des Pins | 174 450 € | 98 m² | 1 780 € |
| 06/06/2025 | 52 Rue Frederic Mistral | 260 700 € | 104 m² | 2 507 € |
| 04/04/2025 | 63 Che Creux | 306 420 € | 144 m² | 2 128 € |
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Anne Dangar | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Moncey | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Vignes | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 08/09/2023 | 2 Imp Du Prouvier | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 22/08/2023 | 2 Imp De La Plaine | 243 350 € | 124 m² | 1 963 € |