249 000 €
T5
121 m²
SABLONS
38550
-7%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
SABLONS (38550)
Terrain
898 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 361 200 € | 120 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
15 972 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLONS ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SABLONS
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T8 ST MAURICE L EXIL
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260 000 € | 1 955 € | 133 m² | 8 | Voir |
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T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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238 000 € | 2 070 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MAURICE L EXIL
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE L EXIL
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE L EXIL
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE L EXIL
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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236 000 € | 1 698 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 ST MAURICE L EXIL
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230 000 € | 1 825 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 AUBERIVES SUR VAREZE
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225 000 € | 1 731 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE L EXIL
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225 000 € | 1 490 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T7 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 7 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 63 Che Creux | 306 420 € | 144 m² | 2 128 € |
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Anne Dangar | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Moncey | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Vignes | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 08/09/2023 | 2 Imp Du Prouvier | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 22/08/2023 | 2 Imp De La Plaine | 243 350 € | 124 m² | 1 963 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Moncey | 212 900 € | 120 m² | 1 774 € |
| 26/05/2023 | 4 Che Creux | 389 500 € | 125 m² | 3 116 € |
| 11/05/2023 | 2a Imp Moncey | 323 000 € | 111 m² | 2 910 € |
| 19/04/2023 | 20 Rue Des Granges | 184 100 € | 98 m² | 1 879 € |