349 900 €
T4
116 m²
SABLONS
38550
+12%
vs marché
3 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 900 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
SABLONS (38550) • Sablons
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 067 €
Prix net vendeur
334 833 €
Frais de notaire
+24 792 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 692 €
Capital à emprunter
374 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 479 €/mois | 13 573 €/mois | 376 236 € | 39 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 394 440 € | 57 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 465 120 € | 127 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 166 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
15 312 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 5 | Voir |
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364 000 € | 2 600 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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335 000 € | 3 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 06/09/2024 | 6 Che De Champ Peyraud | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 13/05/2024 | 10 Rue Anne Dangar | 239 900 € | 116 m² | 2 068 € |
| 11/12/2023 | 3 Rue Moncey | 277 500 € | 113 m² | 2 456 € |
| 29/09/2023 | 2 Imp Des Vignes | 311 000 € | 113 m² | 2 752 € |
| 08/09/2023 | 2 Imp Du Prouvier | 145 000 € | 96 m² | 1 510 € |
| 22/08/2023 | 2 Imp De La Plaine | 243 350 € | 124 m² | 1 963 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Moncey | 212 900 € | 120 m² | 1 774 € |
| 26/05/2023 | 4 Che Creux | 389 500 € | 125 m² | 3 116 € |
| 11/05/2023 | 2a Imp Moncey | 323 000 € | 111 m² | 2 910 € |
| 19/04/2023 | 20 Rue Des Granges | 184 100 € | 98 m² | 1 879 € |