298 600 €
T4
90 m²
SABLONS
38550
+23%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 600 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SABLONS (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 219 €
Prix net vendeur
284 381 €
Frais de notaire
+21 331 €
Émoluments
3 203 €
Droits & taxes
16 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 931 €
Capital à emprunter
319 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 48 903 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 030 €/mois | 6 152 €/mois | 365 400 € | 77 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 397 200 € | 109 263 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 142 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 880 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBERIVES SUR VAREZE
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295 000 € | 3 105 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBERIVES SUR VAREZE
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290 000 € | 2 929 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 AUBERIVES SUR VAREZE
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T5 SABLONS
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288 000 € | 2 939 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 SABLONS
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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315 000 € | 3 462 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MAURICE L EXIL
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280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CLONAS SUR VAREZE
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320 000 € | 3 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 SABLONS
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274 500 € | 3 229 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Imp Des Platanes | 243 500 € | 90 m² | 2 706 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Robinson | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Gustave Toursier | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 02/12/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 06/09/2024 | 6 Che De Champ Peyraud | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Frederic Mistral | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Gustave Toursier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 61 Rte Des Alpes | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Gustave Toursier | 157 300 € | 78 m² | 2 017 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp De La Penelle | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 09/01/2024 | 11b Rue Leon Monnet | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |