169 000 €
T3
65 m²
SABLONS
38550
+16%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SABLONS (38550)
Terrain
866 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
8 580 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABLONS ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2ter Imp Moncey | 171 500 € | 60 m² | 2 858 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Robinson | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 09/10/2024 | 23 Rue Frederic Mistral | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 03/09/2024 | 26 Rue Frederic Mistral | 163 000 € | 70 m² | 2 329 € |
| 24/05/2024 | 1 Imp Des Pecheurs | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Gustave Toursier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 61 Rte Des Alpes | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Gustave Toursier | 157 300 € | 78 m² | 2 017 € |
| 09/01/2024 | 11b Rue Leon Monnet | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Leon Monnet | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 30/10/2023 | 6 Imp Josephine | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |
| 09/06/2023 | 84 Rte Des Alpes | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 09/06/2023 | 84 Rte Des Alpes | 340 000 € | 54 m² | 6 296 € |
| 23/05/2023 | 24 Rte Du Peage | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |