212 000 €
T4
92 m²
SABLONS
38550
-15%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SABLONS (38550)
Terrain
264 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
12 144 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONS ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SABLONS
|
212 000 € | 2 304 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE L EXIL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURICE L EXIL
|
210 000 € | 2 258 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHEYSSIEU
|
217 800 € | 2 562 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
219 900 € | 2 443 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SABLONS
|
203 900 € | 2 399 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE PEAGE DE ROUSSILLON
|
199 900 € | 1 785 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9 Imp Des Platanes | 243 500 € | 90 m² | 2 706 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue Robinson | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 28/04/2025 | 35 Rue Gustave Toursier | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 27/01/2025 | 2 Imp Du Chevrefeuille | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 24/12/2024 | 4 Rue Du Dauphine | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 02/12/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 218 000 € | 86 m² | 2 535 € |
| 29/11/2024 | 5 Rue De Sisselande | 276 190 € | 106 m² | 2 606 € |
| 06/09/2024 | 6 Che De Champ Peyraud | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 22/07/2024 | 45 Rte Du Peage | 214 000 € | 96 m² | 2 229 € |
| 17/05/2024 | 16 Rue Gustave Toursier | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 30/04/2024 | 61 Rte Des Alpes | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |
| 25/04/2024 | 6b Rue Gustave Toursier | 157 300 € | 78 m² | 2 017 € |
| 19/01/2024 | 6 Imp De La Penelle | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 09/01/2024 | 11b Rue Leon Monnet | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Leon Monnet | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |