315 000 €

T5 326 m²

SABLONS 33910

-47% vs marché

966 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 326 m²

TRAVAUX

SABLONS (33910)

Terrain 6 040 m²

Sans vis-à-vis Jardin

Havre de paix en pleine nature – Maison en pierre à rénover selon vos envies Vous rêvez d’un lieu paisible, entouré de verdure, où la nature est votre voisine au quotidien Imagin...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,66%

43 032 €/an

Rendement net

8,72%

après charges

Cashflow

+499 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 586 €/an

Charges copro. NR 1 956 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 012 €/an

GLI (2,5%) 1 076 €/an

Vacance locative 3 585 €/an

Total charges 13 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 5p, SABLONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SABLONS ↘ -16.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SABLONS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).