275 000 €
T6
145 m²
SABLONS
33910
+5%
vs marché
1 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
SABLONS (33910)
Terrain
5 290 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,96%
19 140 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SABLONS
|
275 000 € | 1 708 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLONS
|
275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SABLONS
|
275 000 € | 1 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST CIERS D ABZAC
|
267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CIERS D ABZAC
|
267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST CIERS D ABZAC
|
267 000 € | 1 768 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
266 500 € | 1 666 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
266 500 € | 1 666 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CIERS D ABZAC
|
262 000 € | 1 638 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST CIERS D ABZAC
|
262 000 € | 1 638 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
290 000 € | 1 835 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 BONZAC
|
290 000 € | 1 835 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T7 SABLONS
|
294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLONS
|
294 000 € | 1 633 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST DENIS DE PILE
|
254 000 € | 1 639 € | 155 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2023 | 46b Le Petit Jolin | 241 200 € | 160 m² | 1 508 € |
| 02/11/2023 | 1b Les Gourmes | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 17/08/2023 | 39 Les Auvergnats | 180 500 € | 123 m² | 1 467 € |
| 31/05/2023 | 1 Port De Guitres | 530 000 € | 163 m² | 3 252 € |
| 21/04/2023 | 20 Brantirat | 155 000 € | 117 m² | 1 325 € |