399 000 €
T4
90 m²
SABLET
84110
+67%
vs marché
4 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SABLET (84110)
Terrain
1 700 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
155 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
11 880 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-1 825 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLET ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 5239f Bd Des Remparts | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 18/11/2025 | 360 Che Saint Roch | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |
| 26/09/2025 | 73 Gr Grande Rue | 175 760 € | 89 m² | 1 975 € |
| 11/09/2025 | 2 Esc De L Eglise | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 5665f Rte De Vaison | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 19/11/2024 | 5514 Sous Sablet | 46 000 € | 95 m² | 484 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Des Barrys | 436 350 € | 97 m² | 4 498 € |
| 26/08/2024 | 5552 Les Tourades | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 28/06/2024 | 9009 Les Camassots | 183 000 € | 84 m² | 2 179 € |
| 23/05/2024 | 9002 Che Saint Roch | 277 610 € | 96 m² | 2 892 € |
| 18/01/2024 | 5436 Piauzier | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 05/09/2023 | 2 Rue Lucien Girard | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/07/2023 | 5 Rue Fortune Bernard | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 29/06/2023 | 5061 Les Abeilles | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 28/06/2023 | 35 Gr Grande Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |