67 000 €
T3
53 m²
SABLET
84110
-68%
vs marché
1 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Maison • 3 pièces • 53 m²
SABLET (84110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 190 €
Prix net vendeur
63 810 €
Frais de notaire
+6 202 €
Émoluments
1 088 €
Droits & taxes
3 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 202 €
Capital à emprunter
73 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 73 584 € | 7 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 77 280 € | 11 399 € | 3,25% |
| 15 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 83 880 € | 17 999 € | 3,35% |
| 20 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 91 200 € | 25 319 € | 3,45% |
| 25 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 99 600 € | 33 719 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,44%
6 996 €/an
Rendement net
6,49%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABLET ↗ +104.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABLET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Colombier | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 28/10/2024 | 5093 Les Briguieres | 266 000 € | 50 m² | 5 320 € |
| 09/09/2024 | 35 Bd Des Remparts | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 08/07/2024 | 5174 Le Village | 154 280 € | 60 m² | 2 571 € |
| 03/07/2024 | 13 Rte De Carpentras | 555 000 € | 45 m² | 12 333 € |
| 13/06/2024 | 9 Pl De Verdun | 66 500 € | 60 m² | 1 108 € |
| 20/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 120 600 € | 43 m² | 2 805 € |
| 29/06/2023 | 5061 Les Abeilles | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |