156 500 €
T3
50 m²
SABLET
84110
-15%
vs marché
3 130
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SABLET (84110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 452 €
Prix net vendeur
149 048 €
Frais de notaire
+12 048 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 793 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 548 €
Capital à emprunter
168 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 169 260 € | 17 567 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 177 480 € | 25 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 192 600 € | 40 907 € | 3,30% |
| 20 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 209 280 € | 57 587 € | 3,40% |
| 25 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 226 500 € | 74 807 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 600 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SABLET ↗ +97.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SABLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 4 Rue Colombier | 173 000 € | 46 m² | 3 761 € |
| 28/10/2024 | 5093 Les Briguieres | 266 000 € | 50 m² | 5 320 € |
| 09/09/2024 | 35 Bd Des Remparts | 215 000 € | 67 m² | 3 209 € |
| 08/07/2024 | 5174 Le Village | 154 280 € | 60 m² | 2 571 € |
| 03/07/2024 | 13 Rte De Carpentras | 555 000 € | 45 m² | 12 333 € |
| 13/06/2024 | 9 Pl De Verdun | 66 500 € | 60 m² | 1 108 € |
| 20/10/2023 | 25 Gr Grande Rue | 120 600 € | 43 m² | 2 805 € |