291 900 €
T1
33 m²
SABLES D'OLONNE
85100
N/A
vs marché
8 845
€/m²
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Créer un compte gratuit291 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
SABLES D'OLONNE (85100) • Promenade Georges Clemenceau
Étage
5e étage
Construction
1971
Copropriété
52 lots
Jardin
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Emplacement exceptionnel aux Sables d’Olonne, sur la très recherchée Promenade Georges Clémenceau, face à l’océan, sur l’une des plus belles avenues de la station balnéaire vendéen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 523 €
Prix net vendeur
275 377 €
Frais de notaire
+20 714 €
Émoluments
3 117 €
Droits & taxes
16 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 614 €
Capital à emprunter
312 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 32 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 728 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 948 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,49%
4 356 €/an
Rendement net
0,91%
après charges
Cashflow
-1 589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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