54 500 €
T2
33 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
+19%
vs marché
1 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 085 €
Prix net vendeur
51 415 €
Frais de notaire
+5 325 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 825 €
Capital à emprunter
59 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 60 060 € | 6 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 158 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 558 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 558 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,04%
4 380 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
365 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
307 €/an
GLI (3,0%)
131 €/an
Vacance locative
365 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
365 €
Fourchette marché
321 - 392 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
4 380 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 365 €
Mensualité crédit
- 252 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-12 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE ↘ -27.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SABLE SUR SARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 21 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 03/03/2025 | 15 Av Joel Le Theule | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 12/12/2024 | 30 Rue D Erve | 241 500 € | 28 m² | 8 625 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue De Sarthe | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 15/11/2024 | 2 Rue Haute Saint Martin | 32 000 € | 29 m² | 1 103 € |
| 18/10/2024 | 46 Rue Du Mans | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 26/09/2024 | 85 Rue Du General Leclerc | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 01/08/2024 | 23 Rue Marcel Carne | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 31/05/2024 | 1b Rue Haute Folie | 33 000 € | 27 m² | 1 222 € |
| 20/03/2024 | 14 Rue Des Terres | 180 000 € | 20 m² | 9 000 € |
| 13/03/2024 | 8 Rue Carnot | 32 500 € | 22 m² | 1 477 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 37 m² | 33 243 € |
| 15/02/2024 | 35 Rue Saint Nicolas | 1 230 000 € | 40 m² | 30 750 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 127 912 € | 40 m² | 3 198 € |
| 08/02/2024 | 10b Rue Gilles Menage | 12 588 € | 40 m² | 315 € |