182 000 €
T7
118 m²
SABLE SUR SARTHE
72300
-4%
vs marché
1 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 7 pièces • 118 m²
SABLE SUR SARTHE (72300) • Sablé-sur-Sarthe
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 837 €
Prix net vendeur
174 163 €
Frais de notaire
+13 771 €
Émoluments
2 146 €
Droits & taxes
10 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 771 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 771 €
Capital à emprunter
195 771 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 967 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 927 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 907 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,56%
15 576 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
182 000 € | 1 542 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
182 000 € | 1 542 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
180 200 € | 1 306 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
187 200 € | 1 366 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T10 SOLESMES
|
175 760 € | 1 302 € | 135 m² | 10 | Voir |
|
T7 SABLE SUR SARTHE
|
174 000 € | 1 359 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 SABLE SUR SARTHE
|
192 400 € | 1 491 € | 129 m² | 8 | Voir |
|
T8 SABLE SUR SARTHE
|
163 264 € | 1 276 € | 128 m² | 8 | Voir |
|
T8 SABLE SUR SARTHE
|
163 264 € | 1 276 € | 128 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 12 Rte De Precigne | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 17/03/2025 | 17 All De La Taude | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 28/01/2025 | 22 Rue De Farce | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue De L'aubepine | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue De L'aubepine | 162 000 € | 135 m² | 1 200 € |
| 28/11/2024 | 67ter Rue Haute Folie | 135 500 € | 114 m² | 1 189 € |
| 19/11/2024 | 20 Rue Jean Bouin | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 08/11/2024 | 51 Av Andre Cerisay | 150 000 € | 117 m² | 1 282 € |
| 30/10/2024 | 121 Rue Du General Leclerc | 94 000 € | 112 m² | 839 € |
| 07/10/2024 | 51 Rue Saint Denis | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 17/09/2024 | 70 Rue Saint Denis | 120 000 € | 115 m² | 1 043 € |
| 27/08/2024 | 58 Rue D Erve | 190 385 € | 117 m² | 1 627 € |
| 23/08/2024 | 4 All Des Roches | 251 000 € | 138 m² | 1 819 € |
| 09/07/2024 | 16 Rue Des Amandines | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 09/07/2024 | 9029 Cache Bouton | 92 500 € | 120 m² | 771 € |