685 000 €

T18 455 m²

SABLE SUR SARTHE 72300

-6% vs marché

1 505 €/m²

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685 000 €

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Maison • 18 pièces • 455 m²

SABLE SUR SARTHE (72300)

Terrain 1 442 m²

Jardin Cheminée

DPE D 201 kWh/m²

GES D 31 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Au coeur du centre-ville de Sablé-sur-Sarthe, cet ancien relais de poste bâti en 1781 s'inscrit dans le patrimoine architectural local et se distingue par une élégance rare. Derriè...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 685 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 346 €

Prix net vendeur 658 654 €

Frais de notaire +47 001 €

Émoluments 6 791 €

Droits & taxes 38 860 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 732 001 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 732 001 €

Capital à emprunter 732 001 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 750 €/mois	26 515 €/mois	735 000 €	76 200 €	3,15%
10 ans	6 422 €/mois	19 461 €/mois	770 640 €	111 840 €	3,20%
15 ans	4 645 €/mois	14 076 €/mois	836 100 €	177 300 €	3,30%
20 ans	3 787 €/mois	11 476 €/mois	908 880 €	250 080 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 280 €/mois	9 939 €/mois	984 000 €	325 200 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,77%

60 060 €/an

Rendement net

5,61%

après charges

Cashflow

-835 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 005 €/an

Charges copro. NR 2 730 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 204 €/an

GLI (2,5%) 1 502 €/an

Vacance locative 5 003 €/an

Total charges 18 594 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).