98 000 €
T3
60 m²
SAACY SUR MARNE
77730
-19%
vs marché
1 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAACY SUR MARNE (77730)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,08%
7 920 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-168 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAACY SUR MARNE ↘ -9.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAACY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAACY SUR MARNE
|
98 000 € | 1 633 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Av De Citry | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 07/04/2025 | 9003 Les Sauteraults | 20 000 € | 50 m² | 400 € |
| 27/03/2025 | 11 Rue Gambetta | 142 000 € | 63 m² | 2 254 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue De Citry | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Du Doc De Saligny | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 13/02/2025 | 12 Rue De L Eglise | 115 500 € | 60 m² | 1 925 € |
| 30/10/2024 | 9038 Hameau De Chantemanche | 113 000 € | 45 m² | 2 511 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Gambetta | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 24/04/2024 | 11 Rue Des Hameaux | 191 000 € | 70 m² | 2 729 € |
| 27/03/2024 | 21c Av Du Gen Leclerc | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue De La Belle Ente | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 18/09/2023 | 52 Rue De La Couture | 119 360 € | 75 m² | 1 591 € |
| 03/07/2023 | 22 Rue De La Couture | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 26/05/2023 | 65 Rue Chef De Ville | 125 000 € | 46 m² | 2 717 € |
| 15/05/2023 | 8 Rue Gambetta | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |