154 500 €
T3
95 m²
SAACY SUR MARNE
77730
-19%
vs marché
1 626
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 500 €
Maison • 3 pièces • 95 m²
SAACY SUR MARNE (77730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 357 €
Prix net vendeur
147 143 €
Frais de notaire
+11 918 €
Émoluments
1 887 €
Droits & taxes
8 681 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 418 €
Capital à emprunter
166 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 167 076 € | 17 300 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 175 200 € | 25 424 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 190 080 € | 40 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 56 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 223 800 € | 74 024 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,12%
12 540 €/an
Rendement net
5,12%
après charges
Cashflow
-256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAACY SUR MARNE ↘ -9.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAACY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 29 Rue De Verdun | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 03/03/2025 | 10 Rue De Citry | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc De Saligny | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 13/12/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 21/11/2024 | 34 Rue Chef De Ville | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 20/09/2024 | 6 Rue Gambetta | 152 000 € | 77 m² | 1 974 € |
| 19/06/2024 | 72 Av Du Gen Leclerc | 268 200 € | 86 m² | 3 119 € |
| 18/06/2024 | 58 Rue De Citry | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 27/03/2024 | 21c Av Du Gen Leclerc | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 01/02/2024 | 10 Rue De La Belle Ente | 225 000 € | 76 m² | 2 961 € |
| 08/01/2024 | 58 Av Du Gen Leclerc | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Hameaux | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Doc De Saligny | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 18/09/2023 | 52 Rue De La Couture | 119 360 € | 75 m² | 1 591 € |
| 18/08/2023 | 5 Rue Du Pont | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |