372 400 €
T5
115 m²
SAACY SUR MARNE
77730
+54%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 400 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
SAACY SUR MARNE (77730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 036 €
Prix net vendeur
356 364 €
Frais de notaire
+26 268 €
Émoluments
3 893 €
Droits & taxes
21 025 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 668 €
Capital à emprunter
398 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 400 260 € | 41 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 419 760 € | 60 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 455 400 € | 96 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 136 319 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
15 180 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE ↘ -16.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAACY SUR MARNE
1 514-1 664€
70j
1 805-1 955€
153j
2 114-2 264€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 8 Rpt Du Centre | 192 110 € | 120 m² | 1 601 € |
| 25/02/2025 | 9 Rue Du Doc De Saligny | 230 000 € | 98 m² | 2 347 € |
| 13/12/2024 | 54 Av Du Gen Leclerc | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 23/09/2024 | 2 Rte De Rebais | 259 500 € | 124 m² | 2 093 € |
| 17/09/2024 | 28 Rue De Verdun | 259 000 € | 120 m² | 2 158 € |
| 18/06/2024 | 58 Rue De Citry | 90 000 € | 112 m² | 804 € |
| 30/05/2024 | 4 Cour Devaux | 194 490 € | 136 m² | 1 430 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue Du Doc De Saligny | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |
| 24/10/2023 | 15 Rue Des Hameaux | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 26/09/2023 | 4 Rue Du Doc De Saligny | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 18/09/2023 | 9001 La Deuil | 436 000 € | 120 m² | 3 633 € |
| 26/05/2023 | 66 Av Du Gen Leclerc | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |