256 025 €
Bien
95 m²
RY
76116
N/A
vs marché
2 695
€/m²
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Créer un compte gratuit256 025 €
Immeuble • 95 m²
RY (76116)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 025 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 192 €
Prix net vendeur
243 833 €
Frais de notaire
+18 550 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 575 €
Capital à emprunter
274 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 282 €/mois | 9 945 €/mois | 275 688 € | 28 571 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 289 080 € | 41 963 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 66 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 341 040 € | 93 923 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 369 300 € | 122 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 540 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Bois De La Salle | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 14/09/2024 | 631 Che De La Bouleautiere | 216 500 € | 110 m² | 1 968 € |
| 02/07/2024 | 1 Res Le Bel Event | 279 000 € | 94 m² | 2 968 € |
| 29/03/2024 | 8ter Rte De Saint Aignan | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 31/08/2023 | 17 Res Le Bel Event | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 19/07/2023 | 7 Res Les Fonteneaux | 205 000 € | 83 m² | 2 470 € |
| 15/07/2023 | 3 Rte Du Catillon | 124 500 € | 90 m² | 1 383 € |
| 20/06/2023 | 3 Res Les Fonteneaux | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |