460 000 €
T4
98 m²
RUSTREL
84400
+49%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
RUSTREL (84400) • Rustrel
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 879 €/mois | 17 815 €/mois | 493 836 € | 51 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 316 €/mois | 13 079 €/mois | 517 920 € | 75 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 561 780 € | 119 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 170 754 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 225 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 936 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUSTREL ↗ +10.8% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUSTREL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUSTREL
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T4 RUSTREL
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T4 APT
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T4 APT
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450 000 € | 3 750 € | 120 m² | 5 | Voir |
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449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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476 000 € | 4 175 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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T5 SAIGNON
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477 000 € | 4 458 € | 107 m² | 5 | Voir |
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477 530 € | 4 013 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 APT
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442 000 € | 3 877 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 GARGAS
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485 000 € | 4 254 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 GARGAS
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485 000 € | 4 254 € | 114 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 5571f La Berliere | 350 000 € | 102 m² | 3 431 € |
| 28/10/2025 | 5008 Grand Rue | 229 000 € | 80 m² | 2 863 € |
| 07/08/2025 | 5008 Gr Grand Rue | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 21/07/2025 | 4 Brieugne | 299 000 € | 98 m² | 3 051 € |
| 05/06/2025 | 6 Brieugne | 389 750 € | 111 m² | 3 511 € |
| 24/03/2025 | 5105 Bd Du Colorado | 653 289 € | 100 m² | 6 533 € |
| 05/11/2024 | 5320 Brieugne | 264 795 € | 90 m² | 2 942 € |
| 18/04/2024 | 4 Brieugne | 273 383 € | 98 m² | 2 790 € |
| 17/01/2024 | 5138 Le Petit Plan Du Grand Jas | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 27/12/2023 | 5039 Farinette | 226 000 € | 80 m² | 2 825 € |
| 02/11/2023 | 5188 Distrane | 620 000 € | 115 m² | 5 391 € |
| 09/10/2023 | 5422 Bouvene | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |
| 23/08/2023 | 5250 Brieugne | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |