699 000 €

T8 245 m²

RUSTREL 84400

-5% vs marché

2 853 €/m²

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699 000 €

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Maison • 8 pièces • 245 m²

RUSTREL (84400) • Rustrel

Terrain 8 220 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE E 272 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

A39208EKO84 - Située sur un vaste terrain en pleine nature et au calme, mais à seulement 2 minutes du village, cette ancienne bâtisse en pierre apparente a été entièrement rénovée ...

Quartier Rustrel

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 943 €/mois	27 100 €/mois	751 212 €	78 981 €	3,20%
10 ans	6 569 €/mois	19 906 €/mois	788 280 €	116 049 €	3,25%
15 ans	4 756 €/mois	14 412 €/mois	856 080 €	183 849 €	3,35%
20 ans	3 899 €/mois	11 815 €/mois	935 760 €	263 529 €	3,50%
25 ans Recommandé	3 402 €/mois	10 309 €/mois	1 020 600 €	348 369 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

32 340 €/an

Rendement net

2,95%

après charges

Cashflow

-2 523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 695 €/an

Charges copro. NR 1 470 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 264 €/an

GLI (2,5%) 809 €/an

Vacance locative 2 694 €/an

Total charges 10 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).