235 000 €
T5
147 m²
RUOMS
07120
-37%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
RUOMS (07120) • Ruoms
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
19 404 €/an
Rendement net
5,24%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUOMS ↘ -25.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, RUOMS
2 391-2 541€
74j
2 696-2 846€
102j
3 018-3 168€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 21 Rue De Savel | 298 330 € | 120 m² | 2 486 € |
| 29/04/2025 | 900 Che De Saint-michel | 313 500 € | 130 m² | 2 412 € |
| 05/12/2024 | 145 Imp De Chamont | 317 260 € | 140 m² | 2 266 € |
| 14/10/2024 | 5902 Bd De L'europe Unie | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 06/09/2024 | 940 Che De Saint-michel | 353 652 € | 124 m² | 2 852 € |
| 07/11/2023 | 11b Rue Des Fontaines | 314 411 € | 166 m² | 1 894 € |
| 03/10/2023 | 49 Rue Des Brasseries | 227 000 € | 127 m² | 1 787 € |
| 03/08/2023 | 20 Rte De Lagorce | 240 000 € | 159 m² | 1 509 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp De La Chapouliere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |