31 375 €
T3
66 m²
RUOMS
07120
-70%
vs marché
475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 375 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
RUOMS (07120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 375 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 494 €
Prix net vendeur
29 881 €
Frais de notaire
+3 779 €
Émoluments
667 €
Droits & taxes
1 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 154 €
Capital à emprunter
35 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 35 280 € | 3 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 36 960 € | 5 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 223 €/mois | 676 €/mois | 40 140 € | 8 502 € | 3,30% |
| 20 ans | 182 €/mois | 552 €/mois | 43 680 € | 12 042 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 158 €/mois | 479 €/mois | 47 400 € | 15 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,77%
8 712 €/an
Rendement net
17,37%
après charges
Cashflow
+293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
86% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUOMS ↘ -46.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, RUOMS
3 294-3 444€
132j
3 417-3 567€
183j
3 563-3 713€
119j
3 807-3 957€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 26 Rue Jeanne D'arc | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 21/03/2025 | 320 Rte De Grospierres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Rue Du Petit Bois | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 105 670 € | 61 m² | 1 732 € |
| 29/10/2024 | 6022 Les Pedes | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 11/10/2024 | 5928 Rue Du Petit Bois | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 18/07/2024 | 5595 La Grand Terre | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 10/06/2024 | 55 Av De Vallon | 222 200 € | 55 m² | 4 040 € |
| 31/05/2024 | 5424b Champ Des Fours | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 30/03/2024 | 1080 Rte De Grospierres | 178 600 € | 80 m² | 2 233 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 26/03/2024 | 16 Av Olivier De Serres | 138 600 € | 46 m² | 3 013 € |
| 13/03/2024 | 72 Av De Vallon | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue De Savel | 174 700 € | 55 m² | 3 176 € |
| 12/01/2024 | 210 Che Des Oliviers | 264 300 € | 77 m² | 3 432 € |