212 800 €
T4
75 m²
RUOMS
07120
-1%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 800 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
RUOMS (07120)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 133 €
Prix net vendeur
202 667 €
Frais de notaire
+15 726 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 526 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 526 €
Capital à emprunter
228 526 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 732 €/mois | 8 279 €/mois | 229 488 € | 23 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 927 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 007 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
9 900 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-773 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUOMS ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUOMS
2 527-2 677€
252j
2 736-2 886€
213j
3 124-3 274€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GROSPIERRES
|
215 000 € | 2 363 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 RUOMS
|
199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 RUOMS
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199 000 € | 2 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 320 Rte De Grospierres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Rue Du Petit Bois | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue Du Marechal Foch | 105 670 € | 61 m² | 1 732 € |
| 29/10/2024 | 6022 Les Pedes | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 11/10/2024 | 5928 Rue Du Petit Bois | 172 000 € | 61 m² | 2 820 € |
| 03/10/2024 | 275 Rte De Bevennes | 239 600 € | 87 m² | 2 754 € |
| 02/10/2024 | 57 Rte De Lagorce | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 10/06/2024 | 55 Av De Vallon | 222 200 € | 55 m² | 4 040 € |
| 31/05/2024 | 5424b Champ Des Fours | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 30/03/2024 | 1080 Rte De Grospierres | 178 600 € | 80 m² | 2 233 € |
| 29/03/2024 | 3 Rue Du Marechal Foch | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 13/03/2024 | 72 Av De Vallon | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 23/02/2024 | 8 Rue De Savel | 174 700 € | 55 m² | 3 176 € |
| 16/01/2024 | 6163 Rue Du Champ Des Fours | 246 200 € | 89 m² | 2 766 € |
| 12/01/2024 | 210 Che Des Oliviers | 264 300 € | 77 m² | 3 432 € |